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農(nóng)村自建房-農(nóng)村 自建房-安徽銘速

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農(nóng)村自建房是農(nóng)制意識比較的法律意識相對薄弱。村干部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、還警告村民批準新房建設(shè)圖紙和工程隊的資質(zhì)要審批，然而，大多數(shù)村民置若罔聞，請的都是當?shù)氐哪嗨畮煾?、無資質(zhì)的工程隊，他們除了經(jīng)驗，幾乎毫無的基建知識，對此充耳不聞。他們邀請了當?shù)氐哪酀{大師和不合格的工程團隊。除了經(jīng)驗，他們幾乎沒有的基礎(chǔ)設(shè)施知識。即使村干部就算發(fā)現(xiàn)了施工，也沒有強制的執(zhí)行力，只能出于責任心感和善意地提醒：施工要注意安全，除此之外別無他法，不審批，請無資質(zhì)的施工隊伍，能節(jié)省成本，他們從這點出發(fā)，什么安全意識、法制意識都拋在腦后。此外，沒有其他方法。如果沒有批準，請邀請不合格的施工隊來節(jié)約成本。從這個角度來看，他們忘記了安全意識和法律意識。他們甚至不知道不審批準是，出了嚴重事故要的。如果發(fā)生嚴重事故，他們應(yīng)承擔法律責任。農(nóng)村自建房







從立法角度而言，因為建設(shè)工程的特殊性和安全性要求，對建設(shè)工程施工合同制定了專門的法律規(guī)定并予以完善規(guī)范，以維護建筑市場的秩序和保證建設(shè)工程的質(zhì)量。以這個角度來看，農(nóng)村自建房應(yīng)該簽訂建設(shè)工程施工合同。從農(nóng)村自建房的要求及特點看，施工人員不僅要提供勞務(wù)，還要利用自己的設(shè)備和技術(shù)按照房主的要求完成施工，農(nóng)村自建房也是一個小型工程建設(shè)項目，應(yīng)該簽訂建設(shè)工程施工合同。但是，在實踐中，由于農(nóng)村自建房的施工人員多是個體從業(yè)的泥工、瓦工等自行招募組織起來的不具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍，通常都是與房主達成口頭建房協(xié)議即開始施工。在此種現(xiàn)實情況下，并不適用于建設(shè)工程施工合同，因此，當農(nóng)村自建房行為發(fā)生糾紛時，通常將農(nóng)村自建房行為界定為承攬合同或者雇傭合同。




宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，屬于（集體）建設(shè)用地?！吨腥A人民共和國典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。村民李某申請到一塊宅基地并通過建房審批。李某與城鎮(zhèn)居民王某簽訂合同，由王某在該宅基地上自建房屋，王某向李某支付宅基地使用費。后因舊村改造，該房屋被拆遷并賠償了一套拆遷安置房。李某訴至，要求確認合同無效，并要求王某返還拆遷后所得安置房。農(nóng)村自建房


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